辦公樓保潔工作是復雜而又簡單，困難而又容易做的一項工作，只要了解的清楚，安排的合理，才會做好公共區域的保潔工作。建新物業為更好的做好辦公樓公共區域保潔工作，制定了以下的一些工作章程，并定期檢查物業保潔員的工作完成情況。(1)地面：沒有浪費雜物,五彩紙屑、沒有污點、地毯光滑、干凈;(2)墻面：踢腳線、火災煙霧報警器,安全...

一、 正門、廣場1． 綠化帶、花草盆：無垃圾、無臟雜物，花草葉無枯萎和明顯積塵，花草盆側面及槽邊無污跡、無積塵、無積水和異味，花草修剪整齊，擺放美觀。2． 所管區域道路和地面：無污跡、無水泥跡、無口香糖膠跡、無積水、無堆放雜物、無表苔。3． 階梯：無污跡、無水泥跡、無口香糖膠跡、無積水、無堆放雜物。4． 扶手：無污跡、...

1范圍本標準規定了保潔服務的基本要求及室內、外圍場所、外墻專項保潔服務要求。本標準適用于上海陸家嘴物業管理有限公司管理區域內的保潔服務,不適用于普通住宅管理區域。2引用文件《上海市建筑物清潔保養質量標準(試行)》滬容環發市(2001)065號。3基本要求3.1保潔人員應按公司規定統一著裝、佩戴胸牌,儀容儀表整潔端莊。3...

物業管理的主要任務就是為用戶提供優質的服務和高效的管理，創造安全、文明、整潔和舒適的環境。辦公樓保安服務屬于物業管理整體工作的一部分。下面建新物業小編為大家介紹一下如何選擇正規物業來維護辦公樓的安全。1、堅持物業內的治安管理與社會的治安管理工作相結合的原則物業管理屬下的保安部應當與當地公安機關保持密切的聯系，及時了解社...

一、總經理崗位職責負責公司的全面工作，著重于外部溝通、項目開發、公司人事、財務管理等。1.主持公司全面工作。2.負責決定公司組織構架，建立健全公司統一、高效的組織體系和管理體系。3.負責擬訂公司年度工作計劃和工作總結，負責質量管理體系的建立和實施。4.負責審核財務報表、財務預算、核算、各類開支的審批。5.負責一體化管理...

有些業主買房后并未住人房子成為空置房這些人總是有疑問“為什么沒有住進去，也要交物業費？”“我沒住就沒享受物業服務。”那空置房要不要交物業費呢？日前從湖南高院獲悉了一起物業合同糾紛案件，房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴，被判繳納拖欠的物業費。沒人住的房屋該不該交物業費？法院判了！業主房屋空置5年不交物業費 物業起...

樓下鄰居安裝排煙管道不當，樓上住戶不堪其擾，認為物業公司未盡到監督管理職責，為此要求減免物業費。對于這一糾紛，北京市第一中級人民法院審理后認為，業主主張的物業費減免事由主要與鄰居住戶的行為有關，現有證據不能充分證明物業公司存在違約行為，據此不能構成減免物業費的理由，業主應當全額繳納物業費。不滿服務拖欠物業費證據不足判全...

小區開發商將地上規劃中的有產權停車位另行租賃給第三方，業主認為此舉導致小區內車位緊張拒繳物業費。近日，江西省南昌市西湖區人民法院調解了一起物業服務合同糾紛案件，法官釋明有產權車位開發商有權隨意處分，最終在法官的調解下，業主當庭繳納了拖欠的物業費，物業公司自愿撤回了起訴。原告系南昌市西湖區某小區的物業公司，被告何某是該小...

一家物業公司的員工趙林(化名)為履行物業管理需要創建微信群。業主錢小吾(化名)和孫小伊(化名)都是該微信群的成員。2020年8月23日至9月3日，孫小伊與錢小吾在微信群因攝像頭安裝問題發生爭論，爭論中，雙方頻繁發布了惡意辱罵言論。群主趙林在雙方爭吵期間多次勸阻，在勸阻無效果的情況下，于9月4日解散該群。業主在物業群掀起...

物業管理，管理的是物，服務的是人，通過對物的管理，實現對人的服務。只有在這種理念的支配下，才能真正做好物業管理工作。抓好服務質量，提高業戶滿意率。物業管理服務要做到“五知”：1. 知人——知道我們服務對象是誰。一個管理區域居住著千百之眾的人群，這是一個比較繁雜的群體，有男女老幼，有當官的，也有為民的，有富裕的，也有貧寒...

根據國家及本市有關裝修管理的相關規定,為指引業戶的裝修工作,規范裝修行為,保證物業結構及各類設施設備不被損壞,使其長久地發揮正常的使用功能,為業戶帶來超值的效益,特制訂本小區《裝修管理規定》。1、裝修范圍：室內裝修，只限于房屋本體單元內的自用部位(門窗框以內)。2、裝修時間2.1裝修時間：自開工之日起三個月內完成；2....

用戶違規裝修一般有如下表現形式：違規拆墻；違規在墻、梁、柱、樓板、陽臺、屋面鑿拆搭占等；占用公共通道放建筑材料；施工現場未配備滅火器材；住宅在午休或夜晚、寫字樓在辦公時間使用電鋸（電鉆）產生噪音，使用天那水、油漆等；亂倒泥（石、木等）渣；違規安裝空調；違規封閉陽臺；等等。為了保證物業及用戶人身財產安全，加強對用戶室內裝...