商業物業主要包括辦公物業、酒店物業等。近年來，隨著中國城市化進程的加快和房地產開發行業的迅速發展，商業物業市場規模持續增加。據統計，商業運營服務市場總收入從2015年的4836億元增長至2020年的8369億元，年復合增長率高達11.6%。這一數據表明商業物業行業正處于蓬勃發展的階段。

根據中研普華研究院撰寫的《2024年版商業物業產業規劃專項研究報告》顯示：

商業物業產業研究報告

大型商業綜合體的規模不斷擴大，功能越來越齊全，包括商業、餐飲、休閑、娛樂、辦公等多種業態。這種綜合性建筑群成為城市中不可或缺的一部分。

隨著商業綜合體的升級和改造，一些品牌效應逐漸凸顯出來。知名商業綜合體成為城市的地標性建筑，吸引大量顧客。

物業管理公司和業主委員會在物業管理方面的要求越來越高。這包括基礎設施的維護和保養，以及對商業綜合體的規劃、運營、市場營銷等各個方面的管理。隨著人們生活水平的提高，商業綜合體的業態也在不斷發展和拓展，包括餐飲、娛樂、休閑等多種業態，以及互聯網、體育健身等新興業態。

隨著房地產行業風險逐漸出清，曾經在資本市場表現低迷的物業企業開始復蘇，走向明朗化。跨過資本擴張和并購浪潮，回歸本質，回歸現金流，以客戶為中心，成為2024年物業企業共同的訴求。物業管理行業已在中國走過了40多年的發展歷程，先后經歷了發展初期、規范期以及多元化發展新時期。

如今，越來越多的物企正加碼創新型服務，不再依賴關聯方，走向獨立的物業企業開始瞄準第二主戰場，商業、商務辦公、學校、醫院、城服、FM、產業園等業態，將成為住宅管理之外的多極賽道，與城市發展的方方面面都有極強的適配性。

社區增值服務的藍海也在等待被挖掘，數字化和智能化的科技手段引入更將進一步賦能服務，更多樣的資管服務也在提升物業價值的同時也認可物業行業會有更好的未來。

商業物業行業競爭激烈，市場分散。開發商、專業商業物業管理公司和政府機構等是主要的供應方。他們通過開發、購買或租賃等方式獲得商業物業，然后進行管理或委托給專業商業物業管理公司進行管理。需求方主要來自各類企業和個體經營者，如零售商、餐飲企業、金融機構等。

2024年商業物業增長目標25%

2023年，中海系列公司實現合約物業銷售額人民幣3,098.1億元，同比增長5.1%。克而瑞的統計數據顯示，中海系列公司權益銷售額上升至行業第二。

商業物業方面，中海也在不斷注入新動能。據了解，2023年，中海新增12個商業物業投入運營，包括四座寫字樓、五座購物中心、三棟長租公寓，商業物業收入為人民幣63.6億元，同比上升20.9%。

對于2024年，中海定下了商業物業收入實現25%的增長目標。顏建國稱，集團穩中求進、以進促穩的資源更加厚實，可持續發展能力行業領先，發展更加篤定，有信心以穩健優異的經營績效回報股東的信任。

此外，寫字樓方面，中海2023年寫字樓業務簽約93萬平方米，成熟項目的出租率保持在90%以上，毛利率保持在70%以上，經營保持穩健。購物中心方面，中海2023年購物中心銷售額同比增長了66%，同店同比增長22%，也推動了購物中心租金收入大幅提升40%，坪效提升了16%，成熟項目出租率在98%以上。

張智超認為，中海的市占率未來還有很大的提升空間。他表示，中海不以銷售規模為第一目標，而是將創造價值與利潤放在更重要的位置，確保量的合理增長與質的有效提升。中海將會做好行業調整期的風險防控，積極主動地把握好行業機會。

商業物業市場趨勢

隨著我國商業物業存量規模不斷擴大以及城市新增土地供應日益減少，城市商業物業將逐步步入存量時代。這意味著商業物業的供應將更加注重對現有物業的改造和升級。

商業物業將更加注重持有經營，尤其是核心地段的優質物業。這將為經營主體創造更大的價值。同時，開發銷售、租售并舉等模式也將成為主流。商業物業的資產運營管理能力將成為企業租金收益和價值提升的關鍵。專業的資產管理服務將越來越受到重視。

隨著新技術與新媒體手段的深化應用，大數據將成為商業物業領域革新的核心力量。通過挖掘用戶數據，實現線上線下融合，提升商業物業的競爭力。

商業物業市場具有廣闊的市場前景和潛力。市場規模持續增長，市場現狀良好，市場趨勢積極，競爭格局激烈。未來，商業物業市場將更加注重存量時代的改造和升級，經營模式將更加多元，運營水平將不斷提高，大數據將成為革新核心力量。同時，政府和企業需要共同努力，加強市場監管和政策引導，推動商業物業市場的健康發展。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的商業物業行業報告對中國商業物業行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。