2024年上半年，宏觀環(huán)境與房地產(chǎn)行業(yè)周期依舊給物業(yè)行業(yè)發(fā)展帶來壓力，資本市場上籠罩的寒意短期內難以褪去，多數(shù)物企股價與市值持續(xù)探底，各種市值管理措施盡出卻難以見效。進入存量競爭階段，各企業(yè)紛紛轉變發(fā)展戰(zhàn)略，致力于擺脫關聯(lián)方的依賴，放棄過往粗放式增長，回歸服務本質，以優(yōu)質和專業(yè)的服務能力保障獨立經(jīng)營的實現(xiàn)。規(guī)模擴張上，企業(yè)更加注重收益與成本平衡，以及優(yōu)勢區(qū)域、業(yè)態(tài)及業(yè)務的深度發(fā)展。報告期內，非住業(yè)態(tài)拓展?jié)u趨多元，競爭也變得激烈。一些頭部企業(yè)正以IFM、智慧化解決方案輸出以及商業(yè)運營等業(yè)務為根基，打造差異化競爭路徑。同時，今年上半年物企收并購有所回溫，但交易金額較小、以擴大業(yè)務規(guī)模與業(yè)務補強為主要目的。期內企業(yè)也通過合作在多元賽道上積極尋找新的業(yè)務增長點，并呈現(xiàn)新的發(fā)展趨勢。

注重高質量增長，非住業(yè)態(tài)拓展熱度不減

     物業(yè)行業(yè)進入“紅海”階段，以往粗放式的規(guī)模增長戰(zhàn)略開始調轉，企業(yè)普遍開始尋求高質量發(fā)展。多家物企2023年報告中提到，主動退出盈利能力弱，管理成本高的低質項目；同時，更加注重城市或區(qū)域深耕，以特定區(qū)域高質量項目和服務打造自身品牌優(yōu)勢，提升管理密度。

     物企管理規(guī)模增速放緩，第三方外拓實力成為企業(yè)及投資者所看重的關鍵，更是衡量物企市場競爭力，品牌價值及獨立性的重要指標。

據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，已經(jīng)公布在管面積的55家物企平均增長速度為14.17%，較觀點指數(shù)2022年度樣本物企22.3%的在管面積增速大幅下滑。其中，有超70%的物企公布第三方外拓的成果，合景悠活、雅生活服務、和泓服務等截至2023年末第三方在管面積均超過80%。銀城生活服務雖然未公布在管面積，但表示超過97%的項目是從市場上獲得，來自業(yè)委會或獨立第三方物業(yè)開發(fā)商。